Immobilienbewertung online- sollten Sie Ihre Schweizer Immobilie verkaufen oder vermieten?
Es heißt, die einzige Konstante sei der Wandel, und das gilt definitiv für die Welt der Immobilien- vor allem wenn Sie eine Zweitimmobilie erwerben. In jedem Fall ist es wichtig zu entscheiden, was Sie mit der Immobilie machen, in der Sie nicht mehr wohnen werden: Wollen Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Im Folgenden finden Sie hilfreiche Tipps für die Entscheidung, was Sie mit Ihrer Zweitwohnung tun wollen.
Definition eines Zweitwohnsitzes
Für die Zwecke dieses Artikels definieren wir eine Zweitwohnung als diejenige, in der Sie nicht zu leben planen.
Warum eine Zweitwohnung verkaufen?
* Der Umzug ist dauerhaft: Wenn Sie in eine neue Stadt umziehen, ist es vielleicht am sinnvollsten, die Wohnung zu verkaufen. Es kann schwierig sein, ein Mietobjekt aus der Ferne zu verwalten, vor allem, wenn Sie nicht vorhaben, in die Region zurückzukehren.
* Sie haben Eigenkapital an Ihr Haus gebunden: Oft müssen Hausbesitzer ihr bestehendes Haus verkaufen, um die Anzahlung für ein neues Haus leisten zu können.
* Der Zeitpunkt ist günstig: Wenn Häuser in Ihrem Markt schnell und zu hohen Preisen verkauft werden, ist dies möglicherweise der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf eines Zweitwohnsitzes. Informieren Sie sich über die besten Zeiten für ein Angebot in Ihrer Region.
* Sie sind nicht daran interessiert, Vermieter zu sein: Die Betreuung einer Mietwohnung kann stressig und zeitaufwändig sein. Wenn die Miete, die Sie verlangen könnten, nicht ausreicht, um Ihre Hypothek und die Kosten für die Hausverwaltung zu decken, könnte es sinnvoll sein, zu verkaufen, anstatt sich als Hausverwalter zu betätigen.
Warum sollten Sie Ihren Zweitwohnsitz vermieten?
* Der Umzug ist vorübergehend: Wenn Sie planen, irgendwann in der Zukunft zurückzukehren, könnte die Vermietung Ihrer Wohnung die richtige Lösung sein. Berücksichtigen Sie den so genannten Break-even-Horizont, eine Berechnung, die Ihnen hilft zu entscheiden, ob es sinnvoller ist, zu mieten oder zu kaufen, je nachdem, wie lange Sie vorhaben, an einem Ort zu leben.
* Die Immobilienwerte steigen: Wenn Sie davon ausgehen können, dass der Wert Ihres Hauses bald steigen wird, können Sie durch das Mieten Ihres Hauses von dieser Wertsteigerung profitieren, bevor Sie verkaufen.
* Sie können es sich nicht leisten zu verkaufen: Wenn Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sind, macht es wahrscheinlich keinen Sinn, zu verkaufen. Die Umwandlung Ihrer Zweitwohnung in eine Mietwohnung kann Ihnen etwas Zeit verschaffen, um Eigenkapital zu bilden.
* Es gibt einen starken Mietmarkt: Wenn die Mieteinnahmen in Ihrer Region die Hypothekenkosten (und idealerweise auch die Kosten für die Hausverwaltung) übersteigen, könnte es finanziell sinnvoll sein, Ihre Wohnung zu vermieten.
* Die Hausverwaltung ist erschwinglich: Wenn Sie sich die monatlichen Gebühren für die Hausverwaltung leisten können (oder die Zeit haben, die Immobilie selbst zu verwalten), kann das Vermieten eine gute Wahl sein. Vergessen Sie nicht, die Instandhaltungskosten zu berücksichtigen.
* Sie müssen Kapitalertragssteuern zahlen: Je nachdem, wie lange Sie das Haus schon besitzen und wie lange Sie es selbst bewohnt haben, müssen Sie möglicherweise Kapitalertragssteuern zahlen, wenn Sie jetzt verkaufen. Die Vermietung kann Ihnen Zeit geben, einen Verkaufsplan zu erstellen, der die steuerlichen Auswirkungen minimiert.
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